SOSYAL-TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

Tarsus'u sosyal donanım ve teknik altyapı alanları açısından ikiye ayırmak gerekmektedir.
Bunlardan birincisi; hızla gelişen kentte alternatif gelişme alanları oluşturulamadığından mevcut doku üzerinde yoğun talep ve baskılar oluşmuştur. Bu baskılar ve talepler plan tadilatları ile çözülmeye çalışılmıştır. Kısa vade de ve mevzi olarak sonuç alınmasına karşın kent bütününde zaten yetersiz durumdaki sosyal ve teknik altyapı alanlarının daha da azalmasına neden olmuştur. Mevcut kent dokusu içerisinde sosyal donatı alanları dağılımı dengesiz bir yapı sergilemektedir. Bazı bölgelerde sosyal donatı alanı yok denecek kadar azdır. Özel parselasyonlarla alanın tamamı konutla doldurulmuştur.
Bu meskun doku içerisindeki sosyal donatı alanları planlama esnasında ele alınırken iki farklı yaklaşım söz konusu olmuştur. Birincisi yüksek yapılaşmaların olduğu ve fazla müdahale imkanının bulunmadığı alanlar, İkincisi ise sağlıksız yapılaşmaların yoğun olduğu ve kentsel yenileme ile yeniden yapılaşması sağlanacak alanlar. Yüksek yapılaşmanın olduğu alanlarda çok fazla değişiklik yapma imkanı bulunamamıştır. Sadece kent içerisinde kalan boşlukların değerlendirilmesi sureti ile sorunun giderilmesi amaçlanmıştır. Bu tür yapılaşmanın yoğun olduğu mahalleler tek tek incelenerek hangi sosyal donatı alanının eksik olduğu belirlenmiş, daha sonra bölgede bu sosyal donatı alanları için, ayrılabilecek boşluklar saptanmış ve kentsel standartlar açısından eksik olduğu belirlenen bu donatılar öncelik sırasına göre bu boş .alanlara önerilmiştir. Kentsel yenileme ile yeniden yapılaşması sağlanacak olan alanlarda ise müdahale imkanı biraz daha fazla olmuştur. Daha çok bir ve iki katlı ancak yapı yoğunluğunun çok yüksek olduğu bu bölgelerde nüfus yoğunluğu sabit kalmak sureti ile yapı yoğunluğu düşürülmüş, 1-2 katlı yapıların yer aldığı ancak zeminin tamamına yakınının bina ile kaplı olduğu mülkiyetler birleşerek çok katlı yapılara dönüşecek şekilde yapılaşma koşulları önerilmiştir. Bunun sonucu olarak bu yenileme bölgelerinde kentte boş alanlar oluşturulmuş ve bu alanlar bölgede yaşayan halkın ihtiyacını karşılayacak sosyal-teknik alt yapı alanları olarak değerlendirilmiştir.

İkincisi ise, planda yeni gelişme alanı olarak önerilen alanlarda, mülkiyet deseni etüt edilerek, kamu arazileri sosyal teknik alt yapı alanları olarak kullanılmıştır. Özel mülkiyetlerin yaklaşık %45'lik bölümü de sosyal donatı alanları olarak, planlanmıştır.

Takbaş köyü mevkiinde olduğu gibi, bu bölgelerde mevcut yerleşimin olduğu bölgelerin aksine, komşuluk üniteleri şeklinde bir gelişme deseni önerilmiş ve her ünitenin kendi ihtiyacını karşılayacak sosyal teknik altyapı kendi içerisinde çözümlenmiştir. Resmi kurumlar, üniversite, hastahane, bölgesel spor gibi büyük alan kullanımı gerektiren alanlar ise Pozantı-Adana otoyolu kenarına önerilmek sureti ile konut alanlarının bu otoyoldan olumsuz etkilenmeleri önlenerek, bu kullanımların konut alanları ile otoyol arasında tampon görevi üstlenmeleri sağlanmıştır. Ayrıca meskun alanlardaki sosyal donatı alanı açığı da gelişme alanlarında karşılanmıştır.

A-TARSUS GENEL PLANI (NAZIM İMAR PLANI)